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置业洋房,精致又舒适

放大字体  缩小字体 发布日期:2016-06-02  来源:昆山日报
核心提示:随着楼市的不断繁荣,多种产品相继上市,其中低密度、高品质的洋房获得诸多市民认可。

随着楼市的不断繁荣,多种产品相继上市,其中低密度、高品质的洋房获得诸多市民认可。广义上的洋房是指装修精致,备有客厅、餐厅、书房、数个卫生间等较多空间结构的独立式或复式住宅。然而当下,随着洋房类型的不断发展,逐渐衍生出多种户型,如大户型多层洋房、经济舒适型洋房等,洋房的概念也变成了介于别墅和普通公寓间的一种房子。

以经济舒适型洋房为例,其房屋面积在90-140平方米之间,具有低密度的优点,又不完全脱离城市的繁华和便利,在地理区位上多偏向近郊,精致的空间结构受到不少置业人群喜爱。有业主认为,洋房价格适中,住在里面可以享受比普通高层更好的舒适度,有助提高生活品质。

居住密度低得房率高

作为新昆山人,市民戴光清置业了一套洋房,她坦言,之所以买洋房,主要是因为其性价比较高。“买房之前,我就了解过相关购房知识,多层洋房一般公摊比例为8%-15%、小高层为10%-20%、高层为15%-30%;买洋房看中的是公摊面积小,得房率高,这样的房型比较适合像我这样的工薪阶层。”戴光清坦言,洋房楼层不高,采光好,绿化环境也不错,在普通住宅里属于低密度,因此自己比较喜欢。

专业人士分析,在房地产寸土寸金时代,低密度的住宅已经成为市场的宠儿,而住宅的密度大小已经成为洋房品质的基本标尺。一般来说,洋房的楼间距为25米,有的还达到了30米,这是吸引购房者的最为关键之处。低密度的洋房给业主带来的好处也非常明显,采光面增加了,房子间距增大了,从而避免建筑对视线的遮挡,因而备受业主青睐。

戴光清表示,自己买的房子由于省去了电梯、垃圾通道等设置,因此物业费相对来说也便宜些,这也是她看中洋房的另一个方面。

精巧、舒适受置业者青睐

目前购房者中拥有两个孩子的家庭不断增多,随着换房欲望的增强,经济实用又能让一家四口舒服享受生活空间的户型不是很多,而洋房正好可以满足一部人的需求。记者从首创·悦都了解到,今年6月份升级作品“璟筑”推出78-108平方米洋房产品,多为N+1户型,在空间上得到更大的利用,因此被很多置业人所关注。

相关工作人员表示,昆山城东区域在经过多年的发展后,已经由注重产业输出的区域发展为一处宜居之地。区域内不止有多处完善的综合商业,连生态环境也得到了飞跃发展。但是,区域内以普通的高层住宅、写字楼居多,而洋房的出现为那些想改善型置业的购房者提供了选择。记者了解到,关注“璟筑”洋房的人群很大一部分来自上海,大量的市场需求,使洋房越走越俏。

记者调查发现,土地资源紧缺造成目前楼市产品形式以高层为主,无论是毛坯普通户型还是精装修的高端豪宅,建筑形式高层偏多。洋房因为性价比高,在市场上得到很多人关注。世茂东壹号的倪女士告诉记者,洋房将精巧、舒适与实用相结合,购置门槛不高。另外,洋房无论是租还是买,都具有一定的市场价值潜力。

洋房走经济舒适型路线

前几年的洋房,200平方米以上户型随处可见,大部分户型也都在140平方米以上。如今200平方米以上户型已经逐渐减少,大多数开发商把90-140平方米作为花园洋房的主力户型。

专业人士认为,不管是受政策还是客户群等因素的影响,未来昆山洋房面积趋势将偏向经济舒适型洋房为主。在营销方面,可利用产品价格优势、户型差异化竞争等洋房产品独特的卖点拓宽客户。

随着国民经济的发展,居民收入的提高,“小康住宅”日益受到欢迎,而随着住宅消费能力的提高,从注重人的需求和居住行为的规律出发,住宅空间功能细化的趋势会更加明显,因此既是“小康住宅”,又是低密度住宅,还能满足消费者对住宅安全性、私密性、灵活性、舒适性和艺术性等方面要求的经济舒适型洋房会日益受到市场欢迎。

 
  作者:陈 庶   责任编辑:苏伟
 
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