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改善型置业,大平层显优势

放大字体  缩小字体 发布日期:2016-06-16  来源:昆山日报
核心提示:随着房地产市场的发展,尤其是多种调控政策的出台,改善型置业者对高端户型的选择更加趋于理性化,从十年前的城郊别墅到现如今的中心大平层,越来越多的人开始转向关注繁华、舒适的中心城区。

随着房地产市场的发展,尤其是多种调控政策的出台,改善型置业者对高端户型的选择更加趋于理性化,从十年前的城郊别墅到现如今的中心大平层,越来越多的人开始转向关注繁华、舒适的中心城区。大平层,通常来说指的是面积在200平方米以上、拥有完善功能区间的房子。从产品上来看,面积大、功能完善为其主要特征。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低,在一定程度上具有“别墅式居住体验”,因此,在昆山受到很多想改善住房的业主青睐。

本报记者曾在今年年初对大平层市场做了一番调查,当时大平层产品的成交量还未显山露水,经过快半年的去化,如今昆山的大平层成交量不断走高,记者从中国指数研究院得知,今年1月-5月,昆山200-300平方米的自住房成交量为1443套,成交面积340353平方米,同比去年477套的交易量上涨202.5%。以滨江皇冠大平层为例,该楼盘每月销售套数在5-8套,目前只剩30多套还未出售,预估今年可以完全去化。

现 状

改善型置业催生大平层涌现

对于改善型购房者而言,他们会切合自己的情况,尽可能选购最接近个人需求的房子,这些置业者多喜欢动静分区规划明显,并且次卧设计相对合理的户型;而大平层则比较适合改善型购房者的需求。

记者从多方渠道了解到,像同进君望、昆玉九里、滨江皇冠等大平层楼盘目前正逐渐成为一种稀缺资源。 “随着国家二孩政策的放开,现在出现了更多五口之家或六口之家,这些高端客户都面临着很强的换房需求。” 长顺地产开发有限公司企划部经理王伟表示,在昆山楼市发展多年之后,拥有这类需求的客户不少。

“前几年销售的小面积洋房和别墅等产品逐渐交房,实际上这种产品在使用时不是很方便,这让更多人也趋向大平层。”王伟说,大平层实际上就是把别墅的空间“放平”,把所有的空间面积摆在同一个平面上,消除了楼上楼下的距离感。购买大户型的置业者,很多都是几代同堂,都需要更便利的交通和生活配套设施,选择一个成熟的居住区和繁华地段。从长远来看,有利于居住的舒适便捷,也有较大的升值潜力。

需 求

户型细分自住型接地气

大平层发展到现在,也在进一步细分。根据王伟介绍,目前市场上的大平层大致可分为大平层洋房、大平层别墅和大平层高层。一般意义上所说的大平层,更多是指自住型的大平层高层。

在王伟看来,自住型大平层的户型在一层内解决了家庭生活的所有功能,避免了中老年人上下楼的不方便。同时让主卧空间、客厅等生活和服务功能的空间被强化,并且在舒适度上更加贴合高端人群的需求。“别墅的景观往往被划分到每户人家,资源过于分散,不能体现低密度带来的优势,而大平层则能很好地将资源集中起来,体现小区的整体氛围。另外,居住在大平层内还可保证家庭成员之间的交流,进可以全家交流,退可以互不干扰。”王伟表示。

市民王美华对记者表示,今年自己在滨江皇冠置业了一户大平层,一是因为它靠商圈近,周边去欧尚购物或者看电影吃饭等都很方便;二是适合祖孙三代全家人居住。“原来的房子一家三口住住还可以,但是三代同堂的话就比较拥挤了。住大平层无论是照顾老人还是看小孩都比较方便,同时又有各自的独立空间。”王美华说。

观 点

多元化发展提供更多置业选择

如今的楼市早已进入创新变革时代,一些好的产品,让消费者打破了区域消费的置业习惯,大平层的面市也将给置业者带来更多的选择。不少业内人士在分析大平层为何会受到市场青睐时表示,大平层将一种全新的居住理念和生活形态推到了人们面前,凭借大空间、大面宽、开阔通透、功能丰富、生活便利、居住和谐等特征和优势,逐步成为高端居住需求的新方向。

王伟告诉记者,楼市已经从以前简单的需求侧发展到现在的供给侧变革,这将导致市场的进一步分化。房企在深入研究市场的基础上,首先变革自己,从传统的产品导向向如今的客户导向转变。只有不断提升产品迭代速度,跟上用户真实需求,才可能打造出适合用户的产品。以大平层为例,未来很可能在市场上出现“空中花园式大平层”,这种户型使得每家每户的露天阳台成为私人绿地,将阳台打造成绿色生态的植被空间。“只有不断地从用户角度出发,在空间的处理上更加缜密,并引入科技的配置和智能化家居,大平层才会发展到更高的水准,并被越来越多的置业人群所接受。”王伟说。

 
  作者:陈 庶   责任编辑:苏伟
 
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