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“N+1百变户型”受置业者热捧

放大字体  缩小字体 发布日期:2016-07-14  来源:昆山日报
核心提示:昆山有白鹭湾、左岸尚海湾、颐景园等项目,无论高层还是多层,都纷纷推出了“N+1百变户型”的房源。据悉,市面上出现的“N+1百变户型”,并不一味追求“大”,而是功能布局更加合理实用。

今年以来,周市镇一项目营销负责人李先生有个心结一直未解。自己楼盘推出的80平方米左右的二室二厅户型,无论营销如何忙活,都卖得不温不火。李先生带着疑问,认真细致考察市场,发现同一区域的几个户型和面积相近的竞争项目,卖得非常红火。深究原因,李先生猛然醒悟:市场最为认可的,是两房可变三房的户型。随后李先生作了进一步调查,发现二房变三房,三房变四房,以及“N+1百变户型”,可创变空间的房源都受到了刚性需求的追捧,成为昆山楼市刚性需求量身打造的热销主流产品。

自年初以来,昆山楼市一路火爆,如今市场虽出现成交量下滑趋势,房价却表现得相对坚挺。房价高企,导致购房成本增加,改变着人们的置业观念。购房者陈先生告诉记者说:“二室二厅户型虽然不错,也能满足我们一家三口居住需求,如若父母过来居住,就没有腾挪的空间,但如果两房能变三房,多出一个房间,问题就自然解决了。对于首套置业的人来说,多一个房间那是非常吸引人的。”另一位吴女士称,同样的总价,三室比二室实用多了,功能上可以做到更好地分区。

市场有需求,开发商当然不会放过这样的机会。最开始,开发商以赠送面积的方式来实现空间的增加,主要以阳台、飘窗为主。后来,设计师们在“赠送面积”上挖空心思,赠送范围也从景观阳台、采光飘窗、入户花园发展到地下室、挑高卧室、入户客厅等空间,手法各异。不过,随着消费者购房的成熟度增加,这样简单的局部增加面积,并不能打动消费者。

为此,户型创新成了开发商提升产品力的表现之一,昆山市场上除了出现满足成长型家庭不同阶段的“N+1百变户型”,甚至提出了“全家庭生命周期户型”的概念。据了解,“全家庭生命周期户型”是指户型可以与家庭一起“成长”,根据家庭不同阶段的生活需求而改变,实现二人世界、三口之家、三代同堂等不同模式之间的轻松切换,实现这些,只需设计师在客厅、主卧、次卧的面积比例把握得当。也就是说,一对年轻夫妻买了这个户型的房子,有了孩子也不需要换,三代同堂也住得下,可以减少换房烦恼,实现“一步到位”。

昆山有白鹭湾、左岸尚海湾、颐景园等项目,无论高层还是多层,都纷纷推出了“N+1百变户型”的房源。据悉,市面上出现的“N+1百变户型”,并不一味追求“大”,而是功能布局更加合理实用。比如颐景园99平方米的三房两厅两卫户型,主卧、两个次卧面积接近,在二人世界时,除主卧外,可设置大人的书房,提供一个安静舒适的学习工作环境,还可设置一个客房、衣帽间或健身房等;宝宝出生后,可以把客房改造成儿童房,让孩子有一个安全的空间玩耍、学习;三代同堂之际,3个房间可全部变成卧室……百变空间可满足家庭在不同生命周期中的不同需求。据了解,从近期的成交数据来看,多个楼盘“N+1百变户型”销售量占比位居前列。

“对于购房者而言,‘全家庭生命周期户型’可以减少换房波折,实现一步到位。即便是二胎来临,家里的人口达到高峰,将原来的书房改为第二个宝宝的房间,也可以轻松应对。”一楼盘负责人表示。值得注意的是,市场上宣传的“全家庭生命周期户型”,有的改变功能空间时,需要对户型进行大的改造,费时费力;而有的改造只需改变布局,不需要对房子格局进行大的变动,工程量相对较小,购房者在挑选户型时需仔细甄别。


 
  作者:付 钦   责任编辑:赵秀秀
 
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