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昆山哪里还有单价万元以下房源?

放大字体  缩小字体 发布日期:2016-07-21  来源:昆山日报
核心提示:随着昆山房价近段时间的上涨,花桥、高新区、开发区……这些昆山楼市的传统刚需区域正一座接着一座失守,以1万元以下的单价在这些片区买房已经越来越难。

上周昆山土拍,不少地块的楼面价已经超过新房价格,这让不少置业者或许对昆山未来房价走势有了新的判断。特别是刚需一族,纷纷表示不再等待,决定出手购置房屋。不过,随着昆山房价近段时间的上涨,花桥、高新区、开发区……这些昆山楼市的传统刚需区域正一座接着一座失守,以1万元以下的单价在这些片区买房已经越来越难。

这种情况下,部分购房者表示已经无力承担昆山日益高涨的房价,只能望房兴叹。然而,放眼全市仍有一些1万元/平方米以内的楼盘可供选择,那么在昆山这些低价且有品质的楼盘处于什么位置,又具有哪些特点呢?下面记者为各位想要扎根昆山的刚需购房者们,整理了部分昆山各区域1万元/平方米左右的楼盘。

最新的区域价格表显示,目前昆山均价低于1万元/平方米的区域分别是张浦、千灯、锦溪,侧面反映出这些区域的楼盘大多数均价没有超过1万元/平方米。以离市区最近的张浦为例,目前该区域有森隆满园、张浦裕花园、海上印象花园等楼盘,其中海上印象花园目前均价为8000元左右,森隆满园均价为8500左右,张浦裕花园均价为9000元左右,加上开发商提供一些优惠政策,刚需购房者购买100平方米以下住宅,总价不会超过80万元,性价比较高。二手房方面,记者咨询了区域多家中介公司,他们表示根据房龄的不同,均价在7000元/平方米到9000元/平方米不等,相比新房价格更低些。

千灯由于经济基础良好以及紧靠上海的优越地理位置,近年来,房地产开发速度一直在各乡镇中保持领先。目前,千灯房产项目主要集中在千灯公园、歇马桥村周围,包括有雅居乐、千灯裕花园、东方玉园等项目,均价也是7500元到9000元不等。其中,东方玉园价格不高,均价7500元/平方米左右,这个价格可以说是昆山目前新房价格中比较低,均价较高楼盘集中于千灯公园周围,雅居乐均价为8000元/平方米,千灯裕花园均价为9000元/平方米。

锦溪作为昆山房地产开发较晚的区镇,近年来,在生态优势的不断放大下,房地产销售逐渐发力。除别墅项目外,目前,锦溪住宅均价也相对亲民,大多在8500元/平方米以下。不过,记者了解到,由于今年上半年房地产行业的转暖,目前锦溪可售房源已经所剩无几。

记者在走访中还发现,虽然高新区、周市等区域均价已过1万元/平方米,但这些区域内的分化现象也十分明显,不少楼盘均价也没有过万。以高新区为例,在位于S339省道以北的区域内,就有方正名门、北城新境等项目均价在9000元/平方米左右,这些楼盘虽然均价不高,但都处于工业园区内,周边环境一般。而作为传统的价格“洼地”的周市镇,由于周边环境不差,以及配套设施相对完善,正成为昆山刚需一族主要置业的区域之一。从7月形势看,该区域一直是成交量的前三名。目前,除新镇板块的万达华府、博威海岸均价较高外,其他楼盘的均价大多不超过9000元/平方米。

业内人士建议,如果经济条件允许,现在购买1万元以下的楼盘较为“安全”,毕竟在地价普涨的背景下,低价楼盘逐步消失是趋势;在主城购买总价低的二手房也是个选择,现在昆山城区仍然有很多二手房总价低于100万元。

 
  作者:付 钦   责任编辑:赵秀秀
 
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