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昆山这些楼盘值得关注

放大字体  缩小字体 发布日期:2016-08-18  来源:昆山日报
核心提示:众所周知,昆山目前的房价已经上升到一个新起点,可谓满城尽是涨价房。尽管目前楼市逐渐平稳,但是该要买房的时候还是得买,毕竟房子在一定意义上就是 一个家。那在“金九银十”到来之际,小编为大家精选了近期计划加推的 楼盘,从楼盘品质、配套、区位等全方位为大家解析,助力广大购房者成功置业!

众所周知,昆山目前的房价已经上升到一个新起点,可谓满城尽是涨价房。尽管目前楼市逐渐平稳,但是该要买房的时候还是得买,毕竟房子在一定意义上就是 一个家。纵观目前昆山楼市,目前大体有以下几个特点:多数楼盘“满血复活”,推盘速度开始加快;强调价值品质的“价值类楼盘”与强调综合性价比的“价格类 楼盘”区隔日渐明显;新盘虽然增多,但多以价格为主导,刚需仍占比最高,改善型比例开始增多。那在“金九银十”到来之际,小编为大家精选了近期计划加推的 楼盘,从楼盘品质、配套、区位等全方位为大家解析,助力广大购房者成功置业!

1  9月将掀新一轮拼杀

据了解,目前,昆山不少老项目正在封盘状态中,而新盘却迟迟不上市,不少购房者想买却犯了愁。“由于上半年多数开发商都回笼了足够的资金,面对目前的传 统淡季,开发商会为9月份的旺季冲刺做准备。”业内人士表示,购房者无需担心,从市场反馈来看,年内的新一轮“拼杀”将从9月份开始,所以不少新老项目会 选择在8月底亮相。

记者了解到,下半年开 盘的6个纯新盘分别是兰亭御园、皓康小时代、鑫苑鑫都汇、建滔朗峰、长顺·城际英伦、碧桂园世纪城,既有每平方米八九千元的刚需盘,也有总价较高的改善住 宅。其中,皓康小时代作为高新区纯新盘项目,目前已动工,户型面积为66-113平方米。“预计开盘时间为8月27日左右,开盘均价为8200元/平方 米,近期将进行预约认筹。”皓康小时代销售负责人陈总告诉记者,项目定位为郊区刚需盘,户型适中,总价合适,十分适合那些年轻购房者。

记者了解到,下半年一些老盘项目也不甘落后,想继续分羹楼市,后市将加推新房源。城东无疑是下半年最热闹的区域之一,公元壹号、中南世纪城、建滔裕景 园、首创·悦都等大盘项目首当其冲。以建滔裕景园为例,该项目预计将于9月初推出500套左右房源,推盘数量十分可观,可以有效缓解目前区域房源紧张现 状。

2  城西仍是改善族热衷板块

城西一向是昆山改善群体的聚集地,优越的环境和优秀的教育资源,使得区域置业前景看好。位于昆山西北的生态人居项目兰亭御园,凭借独特的湖居环境和高端 品质产品,赢得了改善一族的普遍关注。据悉,项目预计将于9月3日公开售楼处,项目一期户型为108平方米、143平方米、168平方米及以上豪宅产品, 可以看出是以改善型为主。作为去年土拍中最受关注的一块地,兰亭御园目前尚未公布售价,其定价可以说是城西房价未来的一个重要参考标准。

江南境秀是昆山城投公司在博士路南侧、林荫路西侧倾心打造的住宅项目,目前该地块已开工,不过开盘时间仍然待定。据了解,该小区拟投资16亿元,占地面 积87044平方米,总建筑面积230537平方米。项目建设高层、小高层住宅及相应配套住宅,总户数1114户,高层、小高层、多层1066户,低层住 宅48户。江南境秀的面世,除可以看出城投的最新举动之外,这个体量8万平方米的楼盘,也将深刻改变森林公园北部板块的供应现状。

一直以来城西的学区优势吸引了大批改善型购房者。时代中央花园的学区为娄江实验学校,娄江实验学校在昆山人的心中属于教学优质的学校,购房者对其评价也 较高。位于时代中央花园对面的时代4号地块近期将开盘,颇受购房者关心。据悉,该项目总投资56000万元,总占地面积39362.8平方米,总建筑面积 125933.69平方米,容积率2.50,住宅户数700户,房源面积:120平方米、130平方米、160平方米、180平方米。

除此之外,其他板块有一批人气楼盘也将陆续开卖改善型产品,无疑将会进一步丰富市场上的在售产品。比如,位于城南的吉田国际,目前在售9号楼335平方 米大平层,均价16000元;城北的博威黄金海岸在售的面积则有142平方米、193平方米、232平方米,均价18000元。这些人气楼盘的一举一动, 也将显露楼市的下一步走势。

3  刚需族转向“洼地”区镇板块

购房者这样说,之前昆山房价8000元/平方米的时候犹豫,以为房价能再降一些,结果今年昆山房价逐步上升,买房要多花几十万元!这样感慨的购房者并不 在少数,随着房价的上涨,很多刚需购房者不得不把目光转向价格更低的区域。目前,昆山房价较低的区域主要集中于巴城、周市、千灯等乡镇板块。

据悉,仅2013年以来,就有10多家外来地产大鳄先后进军昆山楼市。记者了解到,多个外来大鳄将在今年“金九银十”完成首秀,从而正式成为昆山楼市的 一员。碧桂园·世纪城位于千灯镇黄浦江路淞南路交叉口(淞南幼儿园东侧),项目主推94-110平方米的“2+1房”及130平方米的“3+1”房。碧桂 园·世纪城项目总投资26.2亿元,占地面积为153551.4平方米,总建筑面积为496347.99平方米,绿化率35%,规划总户数3581户。项 目由20幢高层和综合楼组成,户型面积约94-130平方米,以27层高层住宅为主。

据了解,目前周市楼盘主要集中在新镇、迎宾路区域,在售新盘有宇业天逸华庭、溪香米兰、华城美地等楼盘,大多数楼盘均价在9000元/平方米以下,紧邻 城区的新镇板块价格稍高,但目前新房源并不多。“7月底拿到预售证后,我们就立即开盘销售,均价在8500元/平方米左右,销售情况十分良好。”一项目黄 经理告诉记者。楼盘华城美地情况亦如此,项目蔡经理告诉记者,其楼盘上半年的销量超过了去年全年,购买人群大多是首次置业者,合适的价位、适当的中小户 型,符合了他们的需求。目前,巴城在售新盘有长顺·城际英伦、北大资源·理城、龙辰院子、恒源紫芸、苏园、天使湾等项目。随着园区溢出效应不断显现,以及 未来规划的利好,巴城的楼市关注度持续走高。据区域内一项目专案经理王伟介绍,他们楼盘还未开售,每天就有不少前来咨询的客户。

 
  作者:付钦   责任编辑:赵秀秀
 
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