手机版
微信
微博
| 广告服务
今日昆山
当前位置: 首页 » 房产 » 新盘推荐 » “N+1户型”受置业者青睐

“N+1户型”受置业者青睐

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-06-27  来源:昆山日报
核心提示:随着购房成本的增加,换房越来越难。买个小的先住,等以后有孩子再换大房的“阶梯式”购房置业观念正在改变,而满足成长型家庭不同阶段居住需求的“全生命周期户型”备受青睐,其中“N+1户型”就是“全生命周期户型”的代表。

随着购房成本的增加,换房越来越难。买个小的先住,等以后有孩子再换大房的“阶梯式”购房置业观念正在改变,而满足成长型家庭不同阶段居住需求的“全生命周期户型”备受青睐,其中“N+1户型”就是“全生命周期户型”的代表。

所谓“N+1户型”,是指开发商将户型设计为带有一个大面积的入户花园或者大阳台。由于这部分面积要比普通阳台大出许多,因此住户可以根据自己喜欢或需要将其改变成为一个小卧室或者书房、儿童房等。另外,由于该区域多属赠送面积或只按一半的面积计入房价,因此更为经济实惠。

成本增加

购房者改变置业观念

如今的昆山楼市虽出现成交量下滑趋势,房价却表现得相对坚挺。房价高企,导致购房成本增加,改变着人们的置业观念。在购房者陈先生看来,两室两厅户型虽然不错,也能满足一家三口居住需求,但若父母过来居住,就没有腾挪的空间。如果两房能变三房,多出一个房间,问题就自然解决了。另一位吴女士称,同样的总价,三室比两室实用多了,功能上可以做到更好地分区。对于首套置业的人来说,多一个房间那是非常吸引人的。

前几年,昆山房价还未大幅度提升之前,有的置业者认为,买个小户型先住,等以后有孩子再换大房。然而在近一两年内,很多人已不这么想了。家住颐景园的付先生就购置了一套“N+1户型”作为自住房。“我觉得买房还是一步到位的好,房价上涨,后期想改善成大户型不一定能拿得出那么多的钱;另外,牵扯的装修、家具的更新又要支出一笔不小的费用。”付先生表示,按照14000元/平方米来计算,增加20平方米,房价要多出28万元。当换房成本越来越高的时候,“N+1户型”能让购房者用同样的价格获得更多的使用空间,是不错的选择。

自主搭配

空间变换满足不同需求

市场有需求,开发商当然不会放过这样的机会。开始时,开发商以赠送面积的方式来实现空间的增加,主要以阳台、飘窗为主。后来,设计师们在“赠送面积”上“挖空心思”,赠送范围也从景观阳台、采光飘窗、入户花园发展到地下室、挑高卧室、入户客厅等空间,手法各异。不过,随着消费者购房成熟度的增加,这样简单的局部增加面积,并不能打动消费者。为此,户型创新成了开发商提升产品力的措施之一。昆山市场上除了出现满足成长型家庭不同阶段的“N+1户型”外,有的甚至提出了“全家庭生命周期户型”的概念。

据了解,“全家庭生命周期户型”是指户型可以与家庭一起“成长”,根据家庭不同阶段的生活需求而改变,实现二人世界、三口之家、三代同堂等不同模式之间的轻松切换。实现这些,只需设计师在客厅、主卧、次卧的面积比例上把握得当,也就是说,一对年轻夫妻买了这个户型的房子,有了孩子也不需要换,三代同堂也住得下,可以减少换房烦恼。

昆山有三水萧林、颐景园等项目,都纷纷推出了“N+1户型”的房源。据悉,市面上出现的“N+1户型”,并不一味追求“大”,而是功能布局更加合理实用。比如颐景园99平方米的三房两厅两卫户型,主卧、两个次卧面积接近,在二人世界时,除主卧外,可设置大人的书房,提供一个安静舒适的学习工作环境;还可设置一个客房、衣帽间或健身房等;宝宝出生后,可以把客房改造成儿童房,让孩子有一个安全的空间玩耍、学习;三代同堂之际,三个房间可全部变成卧室……空间的变换可满足家庭在不同时间段的不同需求。

户型虽好

购房者仍需警惕

“N+1户型”虽然能提升业主的生活质量,但值得注意的是,进入市场的产品有的改变功能空间时,需要对户型进行大的改造,费时费力;而有的改造只需改变布局,不需要对房子格局进行大的变动,工程量相对较小。购房者在挑选户型时需仔细甄别。

对于“N+1户型”及其他送面积的现象,本质是变相提高了楼盘容积率,是开发商赠送面积的一种手段。简单而言,“N”就是房产证上所购买的房间数,“1”则是很难计入产权证的一个空间。关于“1”这个房间,绝大多数消费者购买的房子面积中只有产权部分,而赠送的面积并没有计入购房者的产权范围,购房者只有使用权。业内人士提醒,购房者在置业时还需了解清楚相关的法律法规知识,只有练就了“火眼金睛”才能避免受到损失。其中,特别要留意某些开发商的“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的,比如擅自封闭阳台、花池部分,部分绿化占用规划路等,导致小区整体的容积率远大于规划部门给的容积率等。

(记者 陈 庶)

 
  责任编辑:赵秀秀
 
[ 房产搜索 ]  [ ]  [ 告诉好友 ]  [ 打印本文 ]  [ 关闭窗口 ]

 

 
房产点击排行

关于我们| 网站地图| 联系我们| 广告服务| 微博

广告服务:0512-36889101|邮箱:kf@jrkunshan.cn

©2012-2018 jrkunshan.cn SYSTEM All Rights Reserved 苏ICP备12055001号-2