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提升品质,房企发展更稳健

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-10-24  来源:昆山日报
核心提示:随着房地产市场的不断发展完善,人们对于居住品质的要求也越来越高。在楼市政策调控形势下,房企越来越清楚,“产品制胜”是楼市中最显著的标签,产品品质正逐渐成为项目是否能够取得购房者认可的最为关键的因素。

主持人:陈庶

嘉 宾:

陆黎明  卢浮世家营销总监

周小琴  苏州金菲亚房地产开发有限公司销售科长

随着房地产市场的不断发展完善,人们对于居住品质的要求也越来越高。在楼市政策调控形势下,房企越来越清楚,“产品制胜”是楼市中最显著的标签,产品品质正逐渐成为项目是否能够取得购房者认可的最为关键的因素。在这样的背景之下,房企对产品的品质格外重视。对房企而言,在哪些方面做好是需要深思熟虑的。本期,主持人就这些问题同房企相关负责人进行探讨。

主持人:做好产品品质对房企有多重要?

陆黎明:做好品质是房企的一个竞争优势。房企不能靠过去那种粗放型的增长方式,必须实行根本性的转变,即由粗放型开发经营向集约型开发经营方式转变,凸显自己的品牌特色。房企应从项目设计之初就融入客户的需求,用自己的特色替代千篇一律的共性化。在楼市调控不断升级、限购限贷政策不断加码的情况下,业主满意度成为房地产开发企业重视的问题,因此做好产品品质能让业主更加满意。如今,越来越多的企业将优质品质这一评价标准纳入企业的评价体系,在市场需求与企业观念转变的两方面作用之下,房地产市场的品质正在稳步提升。从整个行业来看,居民在日常生活中也对品质的要求越来越高,品质成为房企的竞争优势。

周小琴:增强品质能够积累好的口碑,对房企的品牌打造有帮助。虽然现在市场竞争较激烈,但是作为开发商,品质要做加法。市场好的时候做加法,市场不好的时候更要做加法,提升品质让业主满意;从宜居的角度出发,满足置业者的需求,从而积累上佳的口碑。对企业来说,好口碑不仅能为企业积累忠实的客户群,也能促成更多的销售。因此,不管是现在还是今后,房企一定要拓展项目,做好产品和服务,品质优先,不断做加法,让房地产市场健康发展。可以说,在房地产市场的创新转型过程中,增强品质能够积累好的口碑,而好的口碑又能够为房企的发展打下坚实的基础。

主持人:房企应该在哪些方面提升品质?

陆黎明:做好小区硬件配套设施。以金塘珑沐湾来说,小区不仅做好安防系统,还在人车分流、景观绿化等方面下足功夫。在社区内部,交通以步行为主,没有车辆干扰,人性化的道路系统设计和严格的管理确保了小区内部的交通安全。而别墅区域,不论是外立面的设计还是户型设计都做到了独一无二。至于景观绿化,金塘珑沐湾的树木都是全冠移植过来的,而全冠移植最大的好处就是不破坏原有的树形,树种下去马上能发挥它的观赏效能,让它有最自然的效果,对树林日后的生长也是有好处的。这样做的代价是成本变高,像小区门口的六头樟、四头樟,在其他小区难觅踪影,一棵树的价格要10多万元。开发商之所以会下如此成本,就是为了将小区打造得更加精致,提升宜居品质,为业主营造温馨和谐、亲近自然的居住氛围。

周小琴:做好后期的物业服务。当价格、户型等房屋产品本身的“硬件”竞争难分伯仲时,大多数购房者更愿意直接咨询已购房的亲友或已经住进去的老业主的感受,从而决定是否购买。因此,房屋产品本身之外的这些“软件”品牌和口碑竞争开始显现其威力。因此,好的物业服务作为品牌打造的“软件”部分,不仅能传播企业价值观,也能积累好口碑。良好的物业管理可以提升房地产的价值,低劣的物业管理或没有物业管理,必然会直接或间接地影响房地产的保值、增值。物业管理作为房地产开发的后续延伸,对提高房地产开发项目的品牌效应、促进房地产开发的良性循环、提高城市建设和城市管理的专业化和现代化水平,都有着重要意义。

主持人:提升品质能带来哪些影响?

陆黎明:让成交量上一个台阶。目前受到整个大环境的影响,房企一边要受到调控的约束,一边还要面对竞争激烈的市场,在此情况下,做好品质作为定向性强、精准度高的拓客手段被众多开发商所重视。提升品质其实就是为房企积累好的口碑,让消费者自动传播房企的产品,从而让人们通过口碑了解产品、树立品牌、提升市场认知度,最终达到企业销售产品和提供服务的目的。

周小琴:为业主带来舒适的生活。品质上去了,业主的生活自然也过得更加舒适;再把服务做好,业主自然就会认可房企、认可楼盘。目前,越来越多的购房者更加看重品质,而好的品质就是好口碑的保障。必须承认,良好的品质不仅能提高业主的生活质量,也为之后的房产的保值提供了保证。

 
  作者:陈庶   责任编辑:赵秀秀
 
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