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房地产经纪机构如何健康发展

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-07-17  来源:徐莉慧

房产中介服务是贯穿房地产全产业链的房地产综合服务业务。随着楼市的发展,房地产中介服务行业在昆山也越来越受瞩目,越来越多的房地产经纪机构相继出现,其中有正规的大型机构,也有许多私人经营的小门店。

近日,笔者就昆山房地产经纪机构如何健康发展等问题采访了一些中介机构。

由于中介入行门槛不是很高,很多人都来二手房市场“淘金”,出现了良莠不齐的情况。私下许诺高佣金、没有相关资质、恶意诋毁同行等已经成了行业发展的负能量。正规的房地产经纪机构证照齐全,合规合法;而不正规的只需要租个门面,弄台电脑,雇个人就开工了,特别是在房产交易上,过户问题、资金缴纳往往含糊不清,让置业者蒙受损失。

笔者了解到,2015年末至2016年10月,昆山的二手房交易量递增,卖房的、买房的络绎不绝。市场火了,自然参与的经营者就多了。就在过去一两年内,昆山新成立的房地产经纪机构如同雨后春笋般冒出来。经营机构多了,市场份额减少了,带来的结果就是乱象增多。

在昆山福霸房屋负责人金先生看来,房地产经纪机构要发展壮大,首先要取信于购房者,只有购房者愿意通过经纪公司来达成交易,经纪公司才有可能获得生存和发展。要取信消费者,房地产经纪公司就应该加强行业自律,实行阳光操作,以诚经营,营造品牌效应,使公司获得广泛的社会认同。

金先生表示,房地产经纪人在房产经营中至关重要,经纪人素养的高低决定着房地产经纪机构的发展。企业必须掌握和控制自己的资源情况,不断培育自己的核心竞争力。因此,要树立公司品牌形象,房地产经纪人业务水平的提升至关重要。

要良性发展就要提升优势,作为房地产经纪机构,首要目标就是要自律、诚信。昆山联智房产负责人王先生表示,诚信经营、阳光操作一直是房产中介行业的发展目标。在市场交易过程中,消费者为了节约时间精力、减少交易过程中的不确定性,往住依据企业的品牌来选择公司。因此,树立品牌是一个长期的市场运作过程,关键在于企业的服务质量和社会知名度,两者缺一不可,这需要房地产经纪公司在这两个方面不懈努力。

王先生说,除了人员的职业素养需要不断提高外,房地产经纪机构的发展理念也应与时俱进。整合资源,可促进资源最大化利用;代理新房销售,不限于二手房交易等,都是发展的趋势。一个房地产经纪机构房源信息资源越丰富,客户成交的几率就越高。房地产经纪机构扩大经营规模可以拓宽信息来源渠道,扩大业务量和提高市场竞争力。随着规模的扩大,可以优化配置公司的人、财、物资源,节约成本;可以更好地树立品牌,提高社会知名度。

市住建局正在不断完善对昆山房地产经纪机构的检查备案工作,公示具备资质的公司,从而规范市场。这样既能让市民了解哪些是正规的房产中介,避免在买卖中受到欺骗,又提升了整个行业的公信力。因此,未来的市场应该会越来越规范、越来越稳定,不合规的必将被淘汰,合规、诚信的公司才能站稳脚跟。

目前,中国房地产市场的发展方向是“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”。不难看出,房地产市场过渡到了“存量房时代”。存量房时代的显著特点是,新房开发建设的市场空间被不断压缩,存量房的交易和租赁服务势必成为新的掘金点。中介服务的市场配置作用将日趋重要,这就需要房地产经纪机构提档升级,凸显自身的优势,这样才能打响企业品牌。

 
  责任编辑:赵秀秀
 
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