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按揭买房流程全指南

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-08-21  来源:昆山日报

住房按揭贷款是住房担保贷款的一种,是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。那按揭买房流程是怎样的呢?下面来具体看看吧。

首先,请到银行了解相关情况,并带齐资料申请个人住房贷款,然后接受银行对您的审查,确定贷款额度。接下来就可以办理贷款合同,且由银行代办保险,办理产权抵押登记和公证。最后就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。具体为以下几个步骤:

选择房产。购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文书,填报相关按揭贷款的申请书。

签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文书,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订关于房屋的销售合同。

签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件书与开发商和银行签订按揭的相关贷款合同,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

办理抵押登记、保险。购房者、开发商和银行持按揭的相关贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

开立专门还款账户。购房者在签订合同后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行合同约定义务,并办理相关手续后,一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

 
  责任编辑:赵秀秀
 
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