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推进房地产业高质量发展 为百姓营造美好居住生活

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-09-18  来源:昆山日报
核心提示:推动房地产高质量发展,既是经济社会发展的需要,也是房地产业适应新变化的需要,更是满足人民群众对美好生活日益增长的需要。今年是经济高质量发展的启动之年,也是房地产业形成共识、推进高质量发展的开篇之年。

推动房地产高质量发展,既是经济社会发展的需要,也是房地产业适应新变化的需要,更是满足人民群众对美好生活日益增长的需要。今年是经济高质量发展的启动之年,也是房地产业形成共识、推进高质量发展的开篇之年。在不久前的“第十届中国房地产科学发展论坛” 上,中国房地产业协会会长刘志峰对房地产行业的高质量发展作了具体阐述,昆山房地产行业方面的专业人士也参加了此次论坛。那么,为什么要推进房地产高质量发展?什么是房地产的高质量发展?如何推进高质量发展?是非常值得深思的问题。

推进高质量发展 让市场良性循环

城镇住房制度改革以来,全国居民人均住房建筑面积40.8平方米,改善了城乡居民的住房条件,拉动了经济增长,促进了相关产业的发展,对要素市场的完善起到了重要作用。但房地产也存在一些例如供需不平衡、租售结构不合理、住房属性被扭曲、品质提升缓慢、企业发展持续性差、资源能源浪费等突出问题。

住房既有经济属性也有居住属性,但核心价值是居住属性。由于房地产投资品属性过强,形成了普遍的社会心态——“买房就是投资”“买房就能赚钱”,住房几乎成了金融机构和家庭优质的“理财产品”。这一现象,不仅加剧了房地产的供需矛盾,也抑制了科技创新和社会创业。如果房价持续上涨,不仅会削弱居民的住房支付能力,也会扼杀年轻人的创造力,导致城市竞争力下降。

刘志峰表示,目前,房地产企业前十强的销售额约占整个市场的24.1%,前五十强的销售额约占整个市场的45.9%。但在行业集中度提高的同时,一些龙头企业采取了“三高”“三快”战略,即“高杠杆、高周转、高回报率”和“快开工、快销售、快回款”。过于追求速度,既埋下了工程质量隐患,也容易诱发社会风险。虽然短期能换来利益,但长期不可持续,也与高质量发展背道而驰。同时,在房地产建造使用过程中,资源能源浪费也比较严重。因此,房地产的问题影响到经济社会的健康发展,导致经济“脱实向虚”的局面较难改善,系统性风险在积聚,使经济结构调整变得困难。为了更好地使市场呈良性循环的长效发展,房企必须摒弃原来的发展模式,走高质量发展之路。

促进住房增长有序

让房价相对稳定

什么是房地产的高质量发展?刘志峰认为,房地产高质量发展的目标应当是住房数量增长适当快于人口增长,房价上涨慢于收入增长,使全体居民住在符合健康、绿色、文明标准的住房里。具体可以分为供需基本平衡、杠杆基本合理、供应结构基本合理、价格相对稳定、需求管理到位、提高房地产供给的效率效能、提供高质量的产品。

“有一些杠杆,促进居民家庭的住房消费,对经济社会都是有益的,但杠杆过高,就会导致泡沫积聚、风险积累。房地产高质量发展,有一个重要任务,就是去杠杆,把杠杆降到基本合理的水平。”刘志峰表示,要把开发重点放在真实的消费需求上,也就是说,要服务于把“房子用来住的”那部分群体。有投资需求的群体支付能力强,容易被开发企业看中,但如果不注意这一问题,任由泡沫积累,总有一天会破裂,不仅房企受损、银行受损、居民受损,经济社会也都会受损。因此,房价要与居民支付能力相适应。

参加“第十届中国房地产科学发展论坛”的昆山市房地产业协会副秘书长吴正明认为,“房住不炒”勾勒出了未来更长一段时期内房地产在中国经济社会中的基本定位,也明确了房地产市场的运行规则正在发生转折性、根本性的变化。在此背景下,昆山的房企应该强化运营能力、构筑美好生活,寻求高质量发展。在未来波动性、危机感、风险和不确定的市场环境下,应主动迎接挑战,提高自身的风险抵御能力,既要保证住房数量的有序增长,也要保持房价的稳定,充分发挥企业优势,提高房地产供给的效率效能。

发展绿色健康住房

让百姓居住美好

既然房地产行业需要高质量发展,那么,从哪些方面去践行呢?刘志峰表示,要从推进绿色健康住房、依靠数字化改善生产、依靠工业化提高精度等方面去落实。

随着群众生活水平的提高,住房需求已经不仅仅是满足睡眠的空间,而是满足绿色健康生活的需要。人在住宅内停留的时间很长,如果没有全方位、全周期的住宅健康环境和服务,高质量就不全面,也谈不上美好居住生活。另外,绿色健康发展的同时,也要注重节能减排,不仅要实现节能、节地、节材、节水、节时和环保的“五节一环保”,还要依靠数字化改善生产,进一步推广BIM技术,将建设、设计、施工、监理、运营单位等参与方的关注点和业务需求汇聚在同一平台上,实现项目的可视化、精细化管理。

在昆山中南世纪城营销经理过轶看来,企业在高质量的发展中,对产品的打造非常重要。“中南在产品的打造上更新理念、提升技术,除了建造普通的混凝土住宅楼,还打造钢结构住宅,为置业者带来更多选择。”过轶表示,钢结构住宅建筑的房间变化灵活、布局合理,满足居民对大开间和灵活分隔的要求;整体抗震性好,墙体科技含量高。2016年打造的21号楼受到很多置业者的欢迎,而今年,其小区里的38号住宅楼又集新方案、新材料、新技术、新工艺等革新措施于一体,正努力建设成新一代的钢结构住宅楼。高质量发展要注重住房全寿命的资源能源节约和全方位服务,而钢结构住宅楼符合这样的要求。未来,房企应加强标准化建设,使住房全寿命周期都能按标准建设管理,为房地产业的高质量发展,为满足群众对美好居住生活日益增长的需求作出更大的贡献。

 
  作者:陈 庶   责任编辑:赵秀秀
 
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