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前9月销售增速放缓,房企趋于理性发展

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-10-23  来源:昆山日报
核心提示:多家统计机构数据显示,2018年前9月房企销售步伐较为稳健,绝大多数房企销售额持续提升,其中碧桂园、恒大、万科、泰禾等19家房企销售额已破千亿。然而,在房企销售额提升之时,相关数据也显示出房企销售增速呈现出放缓态势。

慨叹着“九月不金”,房企们于10月陆续交出了前三季度销售成绩单。多家统计机构数据显示,2018年前9月房企销售步伐较为稳健,绝大多数房企销售额持续提升,其中碧桂园、恒大、万科、泰禾等19家房企销售额已破千亿。然而,在房企销售额提升之时,相关数据也显示出房企销售增速呈现出放缓态势。

销售额提升

数据显示,2018年前三季度,排名前100位的房企整体销售规模近7万亿元,同比增长39.6%。截至9月末,百强房企各梯队入榜门槛较去年同期继续提升。

《2018年1-9月中国房地产企业销售业绩T100》研究报告指出,第一梯队碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均超4300亿元,均值为4768.2亿元,同比增长率均值为20%。其中,碧桂园凭借5529.3亿元的销售额继续领跑,恒大与万科以4450.8亿元和4324.4亿元的销售额紧随其后,分列榜单第二位及第三位。除上述三大房企巨头外,共有16家房企销售额介于1000亿-4000亿元。

整体来看,2018年1-9月,排名前100位的房企销售步伐较为稳健。数据显示,2018年1-9月代表房企销售目标完成率均值为74.7%,相较1-8月提高9.5个百分点。

增速放缓

在中原地产首席分析师张大伟看来,2018年房地产行业依然将刷新历史高点,不过张大伟也指出,房企前三季度整体销售增速相比2017年明显开始放缓。天风证券研究报告得出了同张大伟类似的结论。报告显示,从9月单月来看,百强房企销售额同比增速放慢但处于高位。

具体来看,2018年9月当月排名前100位、排名前20位、排名前10位的房企销售额同比增速分别为34%、33%、26%,较8月当月下降18、17、0个百分点。受2017年8月低基数影响,9月同比增速数据较8月高位大幅下降。从累计值来看,2018年1-9月排名前100位、排名前20位、排名前10位的房企销售额同比增速分别为40%、39%、29%,较1-8月分别下降1、1、0个百分点。

天风证券分析师表示,随着棚改货币化逐渐降温、新房二手房价差逐步收敛,不排除销售去化率进一步下降,但由于房企推盘量增多,预计增速可能进一步放缓,但不必过度担忧。

拿地谨慎

尽管业内对房企完成全年销售目标普遍预期乐观,但有专家指出,少数房企完成目标仍存在较大压力。而对于房企而言,积极补仓、备足存货始终是支撑房企参与规模竞赛的底气。

中原地产研究中心统计数据显示,从全国看,24家房企拿地超过200亿元。大量中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿元冲刺1000亿元、1000亿元冲刺2000亿元的第二梯队房企,已成为抢地的主流企业。

不过伴随房地产市场调控的深入,房企的销售压力不断增大,房企的拿地态度趋于谨慎,拿地规模回落。根据有关机构数据,2018年1-9月,20家品牌房企共拿地2.2亿平方米,同比下降20.9%;累计拿地金额9534亿元,同比下降27.8%。

谨慎拿地态度之下,土地流拍现象开始增多。据统计,2018年1-9月,全国300城共流拍446宗住宅用地。(北京商报)

 
  责任编辑:赵秀秀
 
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