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不了解网签小心吃大亏

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-01-15  来源:昆山日报

对于没有购房经历的人来说,网签是一个相对陌生的概念。在首次购房前,正确认识商品房买卖中网签的重要性是很有必要的。在日常生活中,很多人误认为网签与备案是一回事,其实不然。虽然两者都是为了防止“一房多卖”,但在本质上依然有着不小的差别。今天昆报智屋权证客服专员季红英就一手房屋网签等问题进行解析,希望对首次置业人群有一定的帮助。

根据相关政策法规,房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权登记前,必须向房地产管理部门办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,以便市民可随时上网查询。从置业者的角度出发,网签既能保证自己不会遭遇“一房二卖”的尴尬,也能避免“被动涨价”的困扰。因为在网签办理后,在规定时间内,若未能得到买卖双方的同意或者法院的判决,网签是不能被解除的。在网签被解除前,房子也无法进行第二次网签,这在很大程度上保证了购房者的利益。

季红英表示,房屋网签是购房流程中较为关键的一步。简单来说,购房网签是购房者权益的保障。为了防止出现“一房多卖”的情况,并使得房地产交易更加透明化,一般情况下,在买卖双方签订书面房屋买卖合同后需要到相关部门进行备案并公布在网上,用户可根据网签号及密码上网查询。需要注意的是,办理好网签后如要实现备案的法律效力还需要到当地房地产登记机构办理备案登记手续。

购房者如果遇到了没有进行网签的房屋是不能办理过户手续的。对于一手房来说,购房者资格未通过核验、开发商资质不全、预售报建报批等手续未齐全是不能进行网签的。除了以上情况,还有很多原因可能导致新房不能进行网签。购房时如遇到不能网签的房子,购房者都应当仔细询问置业顾问或者开发商,维护自己的合法权益。很多购房者会把网签和备案混为一谈,虽然网签和备案的相同作用都是为了杜绝“一房多卖”,但需要值得注意的是网签并不具备备案的法律效力。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须到当地房地产登记机构办理备案登记手续。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第六条规定:当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。也就是说,在双方签订合同后,如果当事人因为未到当地房地产机构办理备案作为不履行合同的理由,法院是不予支持的。

季红英表示,为了避免买卖双方在交易时产生争议及避免违约情况发生,首先要确保合同内容、份数与约定一致。在合同签订完毕后尽早去有关部门进行网签或者委托有资质的中介进行网签代办,避免遇到“一房二卖”的尴尬局面。

 
  作者:陆梦迪   责任编辑:赵秀秀
 
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