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新年买房,注意“三看”

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-02-12  来源:昆山日报

告别狗年进入猪年,房地产市场持续平稳。2019年,买房置业依旧会牵动很多新老昆山人的神经,五湖四季、观源河畔、碧悦湾等一些新开盘楼盘受到不少人关注。值得注意的是,买房是件大事,消费者在购房时一定要全面考虑,仔细思量,选择适合自己的房子。

看物业服务质量

随着业主对居住环境的要求越来越高,购房除看地段、价格、户型等外,物业管理服务也逐渐成为人们购房时选择的重要因素。“以往购房者买房问的多是价格、户型,再后来关注小区的地段、配套、景观等;而现在买房的市民中,很多留意小区的物业服务。”中加雅蓝物业负责人蒋冬蓉告诉记者,房子本质上就是一个商品,业主买回去后希望能用得时间长,因此后期的维护是非常重要的,而楼盘售后服务的好坏很大程度上就是物业的好坏。

记者了解到,不少购房者在物业管理服务的细节上询问非常仔细,例如小区属于哪家物业管理公司、物业费收多少、资质如何、物业服务包含哪些方面等,物业服务有时候也会成为影响购房者出手的衡量因素。而优秀的物业服务,除为居民提供舒适生活空间外,对后期楼盘保值增值也会起到一定作用。

像城西的“某某假日”小区,曾经是城西的标志盘,但由于物业服务跟不上,投诉也比较多,导致楼盘整体品质降低。相反,像昆山城投打造的江南理想、中源地产打造的东方国际广场等,都是把物业管理贯穿到规划、建设、入住全过程,寓管理于服务中,营造和谐、公平的生活环境,大大提高了小区品质,也使自己开发的项目成为昆山的楼市标杆。因此,置业人群在购房前除看房屋本身的品质外,物业管理也不容忽视。对于业主而言,真正的实质是在入住以后,真正和他们正面接触的就是物业公司,所以高质量的物业管理服务水平,是楼盘软实力强的最好代名词。而那些与业内领先的物业公司合作的楼盘,自然而然也会成为消费者的置业首选。

看小区周边配套

记者走访市场发现,很多人希望自己能够买到交通便利、房价适中、周边有商业中心的小区,总之就是地段要好。其实,置业者买房选地段,说到底还是在选小区的配套。所以,医院、交通、学校、公园等城市配套规划,对一个区域的楼盘销售带动作用非常大。

“买房之前最好看看近两年宏观调控政策的主要方向,以及城市规划方面有怎样的大动作。”公元壹号的一位房产销售人员对记者说,以S1线为例,目前已经动工了,未来建成后将穿越昆山城区,延伸到上海轨交11号线花桥站。而这条地铁线中,前进路上设置了不少的站点,这时候就需要置业人群有超前的预期,在买房时可考虑地铁站附近的楼盘,这样出行更加便捷。

记者了解到,买房子时,关于周边配套需要业主到楼盘实地考察,并对城市未来规划有所了解。像巴城的五湖四季、千灯的观源河畔、张浦的碧悦湾等新楼盘,都有相应的商业街,业主在买房前,可以先去看看,是不是如房企所言有这些配套。同时,也可以查一查相应的官方规划、建设网站,看看这些地块周边的开发情况。

看开发商品牌

有些置业人群可能会在买房时遇到纠纷,究其原因大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房、房子质量差等问题,给购房者身心带来很大伤害。因此,买房要多比较,选择口碑比较好的开发商开发的楼盘。像万科打造的魅力花园小区,在建筑的质量上不仅使用了装配式的新型建筑工艺,同时在配套上也配备了沿街商圈;另外,其物业管理与服务做得非常细致,2018年该小区还获得了“江苏省省级示范物业管理项目”的称号。又如新城公司打造的新城天地花园小区,在建设上注重细节,建筑主体色彩质朴雅致,比例和谐统一,体量错落有致,富于变化,再加上精致的细化处理,每一个细节的雕琢上都力求精益求精,获得了“2018中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”,同时后期的物业管理服务也精益求精。

好口碑的开发商提供的硬件配套设施更加完备,小区规划更加合理。对于购房者来讲,即使以后换房“二次置业”,也有升值希望。另外,有品牌有口碑的开发商不会因为一些小的利益把自己经营多年的品牌毁掉,为了更长远的发展,开发商会更注重品质的。

 
  作者:陈 庶   责任编辑:赵秀秀
 
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