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房地产开发投资放缓

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-02-26  来源:昆山日报

根据国家统计局数据,2018年,全国房地产开发投资12万亿元,同比增长9.5%,增速回落0.2个百分点。2018年12月,房地产开发投资资金累计值为16.6亿元,同比增长6.4%,增速较11月回落1.2%。总体来看,自筹资金以及定金及预收款分别占比34%和33%,对投资资金有明显的支撑效果。东北证券相关专业人士指出,定金及预付款的增速回落明显快于销售额增速的下降速度,未来随着销售的进一步下行,预计定金及预收款的增速将快速下行,其占开发投资资金的比例将持续下降。

2018年,房地产业全年累计新开工面积20.9亿平方米,增长17.2%,增速提高0.4个百分点;竣工面积9.4亿平方米,同比降低7.8%,降幅较1至11月大幅收窄4.5个百分点。诸葛找房数据显示,2018年,全国土地流拍率创历史新高,全国范围全年共流拍土地1808块,相比上年的936块增长了93.2%。2018年,土地购置面积、成交价款增速自三季度出现拐点,全年房企购置土地面积2.9亿平方米,同比增长14.2%,增速回落0.1个百分点;土地成交价款1.6万亿元,同比增长18%,回落2.2个百分点。

光大证券相关人士认为,2019年,在“房住不炒”的大方向下,房企的外部融资难有起色,销售回款仍弱,投资资金增速或较2018年放缓,房企拿地热情将继续回落,土地购置面积和成交价款同比增速进一步回落。拿地增速回落将拖累新开工增速,2019年,全年房地产开发投资同比增速或由2018年的9.5%降至5%左右。

国信证券相关人士预计,在一线城市极其严苛的政策边际宽松、二线城市政策边际改善之后,一、二线城市房价上涨将会产生溢出效应,部分购买力仍有望流向三四线城市,预计2019年新建商品房销售面积和销售额累计同比增速均为-5%;全年销售负增长将对投资、新开工形成一定程度的制约,预计2019年房地产投资累计同比增速为3%,新开工面积累计同比增速为5%。

(证券市场周刊)

 
  责任编辑:赵秀秀
 
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