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房企:开拓新市场 赢发展新机遇

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-09-03  来源:昆山日报
核心提示:随着房地产市场的不断发展完善,楼市运行秩序越来越规范。在新的发展形势下,对在昆房企而言,传统的单一业务发展模式已经很难适应新的市场需求,不少企业发挥优势,在资源的整合、产品品质的提升等方面作出尝试,并且积极地在养老地产、工业地产、海外地产等方面开拓新的市场。

图为九如城。

 

 

养老地产 构建连锁养老服务体系

养老地产顾名思义是指地产开发商将高品质地产项目和优良的健康管家服务有机结合,开发相关配套产业并视作商业地产项目长期经营。在如今开发商的转型之路上,养老地产作为新型产业受到不少企业的关注。

江苏中大地产集团有限公司在宜兴打造的九如城养老地产项目就具有一定的代表性。谈及中大地产,昆山的很多业主不会陌生。该企业在昆山开发过众多知名的楼盘,如中大简界等。在中大地产相关负责人看来,随着房地产市场从粗放型向集约型发展,房企在资源的利用上也更加谨慎。在房地产市场宏观调控形势下,企业要做好长远发展规划,不仅要在企业转型和产品升级等方面进行探索实践,同时还要积极寻找、发现、拓展新的市场突破口,实现企业新的发展。

中大地产相关负责人表示,就九如城而言,目前,项目采用连锁运营的方式,已将医疗和养老服务延伸到上海、南京、徐州、常州、扬州等地。未来几年内,九如城将在长三角地区主要城市完成布点,并以此为依托,为城市居民提供社区养老和居家养老服务。养老地产早已不是狭义上的“老年住宅”“敬老院”了,它要解决的不仅是老年人的养老问题,更要注重提高养老生活的品质。九如城整合国内外先进理念和优质资源,针对健康、半失能、失能、失智等人和居家养老的不同需求,提供差异化养老护理方案和不同等级的养老护理,完美呈现“医、食、康、护、乐”的品质养老服务,努力实现“老有所养、老有所学、老有所乐、老有所为”的养生境界。中大积极进行“养老综合体-城市养老院-社区养老-居家养老”四级养老服务体系模式连锁化布局,推动养老服务业的发展。这也是企业不断探索的结果。

工业地产 融合产业配套

在业内人士看来,当一个地方的房地产市场趋于饱和,再寻求更快的增长已经很难了。因此要开拓新的市场,这样不仅能够平衡业务布局,也能分散投资风险,对房企来说其实是一种多元的发展方式。

记者了解到,在开拓新市场方面,江苏长顺地产开发有限公司在工业地产上进行了探索。该企业在张家港开发工业土地项目,进行厂房等项目的基础设施建设、开发,然后以租赁、转让或合资、合作的方式进行项目相关设施的经营、管理,最后获取合理的地产开发利润。

工业地产的商业模式具备“大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报”四大特性,相对于其他类型地产,工业地产能让房企较易得到廉价的土地,且开发面积往往很大,一般还有优惠的土地使用政策。同时,工业地产的收益是租金收益和资产增值,这能够为企业提供合理的利润增长空间。

有专业人士指出,房地产行业已经迈向“房地产+”的多元化发展之路。单一的发展会造成产品单一化,使客户的体验感减弱。通过多元化发展,整合各方面的资源,集中优势力量打造某个产品,不仅能留住老客户,还能吸引新客户。传统地产企业要加快融合产业。传统的房地产开发模式已经过去,未来房地产行业的发展将把产业配套概念融合进来。

海外地产 “走出去”机会更多

地产行业面临着严峻的发展形势,亟需开拓新的市场,进行转型升级。地产产业的转型升级,不仅要在观念、方向、模式上,也要在管理水平、决策能力等方面实现新的突破。有的企业在养老地产、工业地产上进行了探索,还有的企业在海外地产方面进行尝试,鑫苑集团就是其一。

鑫苑集团在花桥开发过不少知名的楼盘,如今企业明确了“国际化的科技地产综合运营商”的发展愿景,紧随房地产产业结构转型升级的趋势,整合资源,在以人工智能和区块链技术为核心的金融科技、智慧社区等智慧科技领域,展开海外地产的布局和探索,全面推动企业的国际化、产业化和智慧化发展,朝着国际化的科技地产综合运营商迈出了坚实的步伐。记者了解到,大量留学生在海外需要买房、大量中国游客境外游需要住酒店,依托中国的资源,发展海外市场,这样更有优势,风险更小。虽然房企培育海外市场的积极尝试值得肯定,但目前海外市场的发展仍处于试水阶段,未来,还必须靠精准的市场定位,加上不懈努力才能为企业带来长足发展。

 

 
  作者:陈 庶   责任编辑:谢勤勤
关键词: 房产 开拓 发展 机遇
 
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