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今年未尝不是一个难遇的买房好时机

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-03-19  来源:昆山日报
核心提示:受疫情影响,今年前两个月一手房和二手房成交量波动比较大。在“稳地价、稳房价、稳预期”总基调下,随着3月房企陆续开始复工复产,昆山房地产市场也进入恢复阶段。市场成交的恢复与否仍然决定着企业的资金链,因此接下来的4月和5月,房企会密集推出有吸引力的销售措施,对需要买房的市民,今年未尝不是一个难遇的买房好时机。

受疫情影响,今年前两个月一手房和二手房成交量波动比较大。在“稳地价、稳房价、稳预期”总基调下,随着3月房企陆续开始复工复产,昆山房地产市场也进入恢复阶段。市场成交的恢复与否仍然决定着企业的资金链,因此接下来的4月和5月,房企会密集推出有吸引力的销售措施,对需要买房的市民,今年未尝不是一个难遇的买房好时机。

疫情对房地产市场冲击明显

与去年同期相比,今年一手房和二手房成交量受疫情影响比较大。政策层面,3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳,楼市调控政策正在加强,“房住不炒”的理念依然占主流。

据公开数据显示,全国主要城市在连续58个月二手房价格指数环比涨幅为正的情况下,今年2月份首次出现了环比涨幅为负的现象,说明市场在降温。时代房产客户经理谭先生介绍,3月以来,虽然二手房的挂单量明显增加,但客户和成交却没有相应跟上。价格协商的空间也在加大。这说明我市的二手房市场和全国行情是一致的,房东也在不断调整定价策略,以应对疫情所带来的冲击。

稳地价 稳房价 稳预期

按照“稳地价、稳房价、稳预期”的工作要求,苏州市住房和城乡建设局下发了关于应对疫情保障房地产市场平稳健康发展的通知,通知内容如下:1.调整项目预售条件。房企可以按照正常节奏推进楼盘上市,提高市场新建住宅的有效供给,确保市场正常供应,平衡供需两端。同时明确房地产信用等级为D级的企业按原标准执行,体现了对不同信用主体的分类管理,引导企业诚信经营。这一措施是应对疫情影响的阶段性措施。2.调整分期预售面积要求。分期销售项目每期申请预售面积由不低于三万平方米的要求,调整为高层、小高层商品房不少于两万平方米,多层商品房不少于一万平方米。有利于开发企业更加灵活制定企业产品上市的策略,优化开发建设节奏。3.开竣工时间、交付期限顺延。一是行业主管部门提出指导性意见,避免不必要的合同纠纷;二是使房企可以按照正常的施工工期完成开发建设,避免出现开发建设单位急于追求建设速度,而忽视生产安全和产品质量等情况,有利于保障住房品质。4.完善购房资格认定。该条措施落实了上级部门关于疫情期间缓缴、免缴社会保险政策。目前苏州市非本市户籍居民家庭购买限购区域内住房需三年内连续缴纳两年及以上社会保险。该条措施完善了在购房资格审核中对社保连续缴纳认定的方法,满足了购房人的正常购房需求。

买房好时机

苏州市在《市政府印发关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》(苏府〔2016〕119号)、《市政府印发关于进一步加强全市房地产市场调控的意见的通知》(苏府〔2016〕150号)、《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》(苏府〔2019〕38号)文件基础上, 制定进一步完善房地产市场平稳健康发展的工作意见,具体内容如下:1.进一步加强用地出让管理。2.加大土地供应保障力度,严格执行住宅用地供应计划,保障土地市场供需适度。严格施行购地自有资金申报核查制度,竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。住宅用地出让竞买保证金调整为 30~50 区间设置,具体在出让公告中设定。竞得人申报自有资金不实的,取消竞得资格没收保证金或终止出让合同没收定金,并将竞得人相关违法违规行为纳入企业诚信系统。住宅用地鼓励实行“限房价、限地价” 出让方式。3.调整居民购房政策。非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第一套住房时,应提供自购房之日起前三年内在苏州市范围内连续缴纳二年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。4.扩大住房限制转让实施范围。对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施。自本意见实施之日起,苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起满三年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。5.进一步加强住房信贷税收管理。

金融方面,在严格执行差别化住房信贷政策基础上,金融监管部门联合督促银行机构将新增贷款中房地产贷款占比控制在合理水平;对明显存在违反宏观调控政策的,依法依规采取相应监管措施。加大对房地产开发项目土地增值税预征和清算环节管理力度, 实施预售备案价格预警线管理。全面应用房地产价格评估技术, 加强存量房交易合同监管和税收征管。

出台必要的政策措施,将政府应对疫情的信心传递给企业和购房者,这既有利于稳定房地产市场,也有利于地方经济长远发展。接下来的4月和5月传统销售旺季,将是房产企业销售的必抢时点,密集的销售措施会推出,对需要买房的市民,将是一个难遇的买房好时机。

 
  作者:王娟   责任编辑:赵秀秀
 
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